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中国人在菲律宾购置房产注意什么?

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●我们的运营团队拥有数十年在菲律宾生活工作以及移民 、税务  、不动产等业务相关经验 、源于本土,我们更了解菲律宾的市场动态。

●菲律宾998不动产机构  998 Real Estate 长期紧密协作知名的菲律宾各大地产开发商以及合规中介资源公司为主要合作伙伴,集合更多资源,能针对外国投资者提供从不动产精选、不动产购买/出售/租凭/  不动产交付、不动产养护 等全方位管理服务;

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由于文章时效性和政策变化因素,建议您 有 任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们  Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333

以前碰到很多在国内办事风风火火,雷厉风行的老板,刚来这里买房时,言必称国内,动辄大发雷霆。但最后,也慢慢被菲律宾人“锤”得服服帖帖,不得不认同这里的规则。

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随着菲律宾进一步全面开放,经济发展在东南亚一骑绝尘,外国投资者对在该国投资信心持续增强,更多外籍业主都希望通过在菲律宾拥有房产,来获取这个新兴经济体发展的红利。

许多外国人非常享受菲律宾纯天然的海岛风景,喜欢各种特色美食,以及友善、好客的当地人。

但在菲律宾投资置业,外国人与本地人也有些不同,稍不注意,投资很容易踩坑。

菲律宾的宪法禁止外国人在该国拥有土地,凡是带土地的房屋或别墅,外国人都无法购买。但外国人可以合法购买公寓即高层住宅楼Condo、Apartment、写字楼等。

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菲律宾的很多公寓是永久产权,与国内只有40年或50年的公寓概念不同。

菲律宾法律规定,一栋大楼最多只有40%的房源可以售卖给外国人,至少60%的单元只能售卖给菲律宾人。如果某套共管公寓有1000套房源可供出售,外国人最多可以购买400套,另外的600套是留给本地业主的。

所以,如果你想在菲律宾购房,一定要了解你买的项目,是否还有外国人名额,否则你购买的就只能拥有使用权,无法办理产权证。

事实上,很多公寓的外国人名额很快售罄,本地人的名额售出较慢。此前,就有不法代理商,就将这些房产包装后,售卖给国内投资者,然后以包租的形式代管,当东窗事发后就跑路,让投资者血本无归。


需要特别注意的是,如果本地人购买份额不足60%,将有可能影响外籍业主产证的发放。这也是很多人买房后,产权证迟迟无法拿到的原因。

不过,项目开发商的价格基本是统一的,不会针对外国人和本地人有不同报价。如果是二手房,那就是业主根据市场行情自主定价,一般不会针对外国人故意抬价,因为广告发布出去时,谁也不清楚买家是谁,价格都是公开透明的。

外国人在菲律宾买卖房产,与本地人缴纳的税费一样,一手房有12%的VAT(一般都包含在房价里),二手房大概有3%的过户费和6%的增值税(一般由卖方承担),菲律宾政府并没有针对针对外国人而特别制定的税费。

关于贷款,本地人可以贷款买一手期房或二手房,最高可以贷款90%,年限可长达30年。外国人如果没有工作签证或SRRV,基本上没法贷款。有工作签证的一般可以贷款最高达70%,年限最高10年,利率和本地人一样。

有些开发商也可以提供支付尾款的贷款,但利率非常高,有的高达10%的利息,让人咂舌。所以,复杂的贷款流程,高额的利息,也让很多在菲律宾购房的中国人,极少人去申请贷款。

外国人购房的流程与本地人基本相同,只需要提交护照信息,填写买家申请信息,选择心仪的项目和付款方式即可。

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有一点需要特别提醒的是,这个国家的办事效率很低,在菲律宾买房的流程和进度非常慢,也许国内一周能办完的事,在这里需要半年。

千万别拿国内的效率来对比,不然就是花钱买罪受,会感觉失望而受到伤害。

我以前就碰到很多在国内办事风风火火,雷厉风行的老板,刚来这里买房时,言必称国内怎么样,动辄大发雷霆,但最后,也慢慢被菲律宾人“锤”得服服帖帖,不得不认同这里的规则。

既然想来这里投资,就必须认清一点:这是在菲律宾,不是在中国……不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等,还是已经买房/租房,你在菲律宾置业的过程中,有任何疑问,欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333