中国人在菲律宾贷款购房须知

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在菲律宾，所有银行都是私人银行，抵押贷款的申请过程相对保守和正式。

在这里，我想为你扫清一个盲点。菲律宾银行贷款最重要的不是项目，而是申请人的还款能力和银行信用。

以BDO的贷款标准和所需文件为例(菲律宾金融银行是金融银行，也是菲律宾最大的银行之一)。

BDO金融银行的抵押贷款规定主要针对外国居民和前菲律宾人，无双重国籍。

如果在菲律宾生活和工作的中国人需要申请抵押贷款，最重要的是你是否能提供收入证明和银行流量来证明你的还款能力。这是所有银行批准申请抵押贷款的最重要的核心文件。

I.在菲律宾生活多年，具有永久居民身份，具有一定的银行信用：

在菲律宾生活了这么多年，与Metrobank等几家著名银行打交道的经历告诉我，BDO是所有银行中对外国人贷款最开放的银行。许多银行不允许向外国人贷款，尤其是那些没有永久居留权的外国人。许多在菲律宾生活多年的华侨都有退休移民SRV的移民程序。这些老华侨通常处理最多的事情是Metrobank，但Metrobank明确规定，他们不允许向持有SRV的外国人贷款。持有SRV的华侨不应气馁。BDO接受持有SRV的外国人的贷款申请。贷款最多可申请15年，房款金额为80%。（具体情况以银行审批结果为准）。如果您与BDO没有业务联系，您可以在其他银行提供流量证明。

如果您和菲律宾当地银行有多年的业务，银行流量稳定，但没有菲律宾收入税务证明ITR（特别是对于在菲律宾从事贸易业务多年的个体经营者），当银行认为您有支付能力时，银行行长或经办人将酌情批准（甚至协助您办理必要手续）。因此，在预订预售房屋时，请仔细考虑是否符合银行标准，以申请抵押贷款，以避免切肉和出售。菲律宾法律规定，如果每月支付超过2年，买方有权在切断供应后向开发商索要50%的退款。

具体文件要求：

注：外国借款人只要具备以下条件，就可享受最大贷款金额80%，期限为15年的贷款申请：

1.与菲律宾人的结婚证。

2.AC居留证。

3.特殊退休居民签证/退休移民。

抵押所需信息：

基本文件。

1.completelyfilleduplicationform详细全面填写的申请表。

2.2x2picture(forbothspouses)-2×2证件照(含配偶)

3.2photocopiesofgoverntisuesuesuesuesuesuesuesuesuesuen政府颁发的两份身份证复印件，带签名样本(如有)

4.mariagecontract/finalityofdivorce/finalityofanuliment；

5.copyofcontractobuyandsellorervationgrentform合同复印件，买卖合同或房屋预订证明。

6.Aliencer)

收入证明。

如果是在当地工作的员工，IFLOCALLYEMPLOYED:

1.有收入证明的就业证明/就业证明/合法收入证明。

2.ITR2016-个人所得税证明。

3.Latest3monthsfullpayslips-近三个月的工资证明。

如果你在菲律宾生活多年，与银行有良好的信誉和业务往来，你很可能会申请贷款。

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派往菲律宾的工作人员:

如果您是在菲律宾工作的外国人，请考虑雇主是否可以在投资房地产之前为您提供收入证明和雇佣证明。由于语言障碍，许多在菲律宾工作多年的同胞羞于在银行开户，但你错过了与银行培养信用的好机会。因此，我强烈建议生活在菲律宾的中国人必须在银行开业，以培养信用，这将对您的财务管理和投资有很大帮助。

抵押所需信息：

基本资料：

1.completelyfilleduplicationform详细全面填写的申请表。

2.2x2picture(forbothspouses)-2×2证件照(含配偶)

3.2photocopiesofgoverntisuesuesuesuesuesuesuesuesuesuen政府颁发的两份身份证复印件，带签名样本(如有)

4.mariagecontract/finalityofdivorce/finalityofanuliment；

5.copyofcontractobuyandsellorervationgrentform合同复印件，买卖合同或房屋预订证明。

6.Aliencer)

收入证明。

如果在菲律宾工作，IFLOCALLYEMPLOYED:

1.有收入证明的就业证明/就业证明/合法收入证明。

2.ITR2016-个人所得税证明。

3.Latest3monthsfullpayslips-近三个月的工资证明。

游客身份：

最近，中菲关系加剧，许多国内高净值客户也关注菲律宾的房地产市场。但他们中的大多数人都是游客。一般来说，银行不会接受他们的抵押贷款申请，但好消息是，BDO愿意向持有游客签署抵押贷款的申请人批准抵押贷款。前提是申请人可以在其他国家提供就业证明、合法收入证明和银行流量来证明还款能力。这三份文件只有在当地翻译成英语后才具有法律效力。

银行收到完整文件后，将审批申请，并在2周内回复是否符合抵押贷款条件。

具体要求文件如下:

借款人在国外/不在菲律宾：

1.就业证明和就业合同(附带工资证明)/就业证明/合法收入证明。

2.Latest3monthsfullpayslips-近三个月的工资证明。

3.Nominatedaiforatorney-in-Fact/loanadministratespaform-委托人事实律师证明/委托特殊贷款管理员表格。

事实律师资格：

注：什么是事实律师？律师实际上是被授权代表他人（客户）进行业务相关交易的人。事实上，一个人必须有委托书的主要签证才能成为律师。本文件指定该人员为代理人，允许他作为代理人行事。

1.Shouldbeanimediatefamilymelative，notmorethan65yearethetheterm，应为直系家庭成员或亲属，年龄不超过65岁。

2.Permanentlybasedinthilippines-永久居住在菲律宾。

3.AIFshouldacomplisheachedAIFormandsubmithefowing-AIF应完成附件AIF表格，并提交以下内容:

政府颁发的身份证明。

2×2或1×1证书照片。

4.ConsularizedSPA(BDOFormat)-领事馆出示的SPA表格(BDO格式)

IFCLIENTISELF-EMPLOYED/WITHBUSINESS:如果客户是独立经营/或独立经营:

1.SECRegistration-证券交易委员会(SEC)登记证明。

2.Articlesofincorporation-公司章程。

3.By-Laws-附则。

4.2015年2016年AuditedFinancialnts-2015年和2016年审计的财务报表。

5.2015ITR-2015年和2016年公司所得税证明。

6.基本信息表。

7.6monthsbankstatementsfromanybank-6个月任何银行的银行流水。

8.DTIIIregistrationforeprietorbusinesss-DTI独资业户登记证。

9.Tradereferences-贸易参考内容。

*pleaseprovidenameof3supliersand3customerspetails-请提供三个供应商和三个客户的名称及其各自的联系方式。